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广州一老人曾拒装电梯,再申请搭乘遭拒绝,状告32名业主 -住宅-

时间:2021-11-05 13:13    作者:admin     点击:

html模版广州一老人曾拒装电梯,再申请搭乘遭拒绝,状告32名业主 |住宅|住宅楼|集资款_网易订阅

南都讯 记者赵青 通讯员郑育婷 李焕 车莉 老旧住宅加装电梯方便高楼层居民,但低楼层反对的声音同样不少,若业主事前拒绝出资增设电梯,加装电梯后申请补缴费用进行使用,法院是否会予以支持?近日,广州市中级人民法院公开了一起相关案件。

施工前八旬老人反对增设电梯装好后申请补缴费用使用遭业主拒绝

广州市荔湾区一栋九层住宅楼共有业主44人,2017年至2018年期间,该楼的业主共商加装电梯事宜。该过程中,年近八旬的郭某与部分业主代表就具体工程方案和费用分摊、补偿方案未能形成一致意见,hg0088平台网址

最终,谢某等32户业主同意增设电梯,郭某等12名业主则持反对意见。

依据筹资方案,郭某作为三楼户主,本应出资10077元用于加装电梯,因对加装电梯持反对意见,郭某未按照该方案实际参与出资。

2018年6月,谢某等32户业主按照筹资方案完成出资,并在取得新建电梯的《建设工程规划许可证》后开始施工。

2019年6月,电梯完工并交付使用,前期参与筹资的32户业主通过刷电梯卡的形式使用该电梯。

电梯投入使用后,郭某要求缴纳集资费用并使用电梯,但谢某等32户业主认为郭某前期对加装电梯持反对意见导致工程延误,反对郭某使用电梯。

32名业主被告上法庭法院判决老人补缴费用后可搭乘电梯

郭某遂诉至广州市荔湾区法院,请求法院确认其在按已有加装电梯出资方案支付10077元的费用后,拥有对新建电梯与32名业主同等的权利和义务。

广州市荔湾区人民法院经审理后判决:郭某支付增设电梯集资款10077元后,由业主代表向郭某提供电梯卡供其搭乘电梯使用。

谢某等32户业主不服,提起上诉。

经广州市中级人民法院二审审理,判决驳回上诉,维持原判。

案涉电梯虽为既有住宅增设老人仍可享有电梯使用权

《民法典》第二百七十一条(原《物权法》第七十条)规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

据审理法院介绍,本案中,使用案涉电梯将不可避免地使用建筑物的公共部分,故案涉电梯从使用属性上应属建筑物的共有部分。因此,依照前述规定,郭某与其他业主对案涉电梯共同享有共有和共同管理的权利。

但是,传统意义上的电梯,是指与大楼同时兴建的电梯。拥有这种传统意义电梯的房屋,业主产权证中的分摊面积一般包含电梯的梯间面积,即业主在真正意义上的对电梯享有共有物权。

而在本案中,案涉电梯是既有住宅增设的电梯,目前各业主的产权证中还未能体现该电梯的共有物权。因此,在本案中,该住宅业主仅对案涉电梯享有使用权和共同管理的权利。

当然,因案涉电梯是住宅楼32户业主集资所建,依据公平原则,要使用电梯的前提是缴纳集资款。因此,在电梯加装完成后,若郭某同意缴纳集资款,则仍享有涉案电梯的使用权。

老人拒装电梯为正常表达意见范围业主不能拒绝老人交钱后使用电梯

郭某年近八旬,确有使用电梯的客观需要,且其使用案涉电梯事项不属于《物权法》所规定的“共有和共同管理权利的其他重大事项”,其使用案涉电梯并不会导致大楼其他住户或业主使用电梯的合法权利受到损害,因此,允许郭某在支付集资款后搭乘电梯,符合法理及情理。

谢某等32名业主因郭某在电梯加装过程中持不同意见导致工程延误而对其使用电梯有情绪,虽然可以理解,但郭某在前期有不同意见也是其正常表达意见范围。

如谢某等32名业主认为郭某阻碍电梯加装的行为给其造成损失,可另案主张权利,但不能拒绝郭某补缴集资款后使用电梯。

法官表示,《中华人民共和国民法典》第八条规定了“守法与公序良俗”原则。郭某年近八旬、家住三楼,对他来说使用电梯很有必要,郭某在愿意交纳对应电梯集资款后,其他住户再拒绝他使用电梯,不符合中华民族尊老爱幼的传统美德,有违和谐友爱、邻里互助的社会主义核心价值观,于法无据、于理不妥。

加装电梯涉及的法理、情理错综复杂,邻里之间应多一分理解和包容,坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商,共同遵循相应的管理约定,承担管理、维护等责任,才能营造和谐舒适的居住环境。

延伸阅读:

老小区加装电梯1楼住户毫不知情:谁冒充我签的字?

老旧小区加装电梯

无疑是上海人

最关心的话题之一...

既有多层住宅加装电梯,

应当坚持业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方的原则,

因为涉及到占用小区业主共有部分,

因此应当征求全体业主的意见。

然而,在实际意见征询过程中,

有些人户分离的业主,

表达意见的权利却被剥夺了。

最近,杨浦区开鲁路382弄小区业主周先生向小坊反映,

称他家所在楼栋加装电梯已经开工,他才刚刚知情,

而周先生找到小区所在居委提意见的时候,

竟被告知意见征询表上,

他早就"签字同意"了。

这就奇怪了,

加装电梯前他一点不知情,

是谁替他签的名呢?

加装电梯已经动工,

一楼住户居然毫不知情?

周先生告诉记者,他家在一楼,长期对外出租,疫情期间来往不便,因此前两年他很少过来。

上个月底,他正好来小区办事,

无意中发现,

自己家所在的门洞正在加装电梯。

周先生奇怪了,加装电梯需要征求全体业主的意见,

可作为房屋产权人,他压根就不知情。

投诉人 周先生:

我到居委会找书记,我说你们怎么没经过我同意,他说你签过字了。

居委会出具的同意书显示,

1楼的3户均打勾同意,

并签了字

不过周先生看过以后表示,

意见征询表上的签名

根本不是周先生本人的笔迹,

几番追问下来才搞清楚,

这是楼组长代签的。

同意书上的签字是代签的?

楼组长:他母亲同意过

记者找到了楼组长马阿姨,她承认字是她签的,

不过代签前,征求过周先生母亲的意见。

楼组长 马阿姨:

我找到周先生母亲,她是同意的,说签字签不好,让我代签,并告诉我他儿子的名字。

当天103室的邻居龚阿姨

陪同楼组长马阿姨一起前去,

并向记者证实了马阿姨的说法。

不过周先生认为,

这处房产的产权人只有他一人,

虽不常来,

居委会也应该通过电话联系他,

征求他本人的意见。

投诉人 周先生:

我妈妈现在大病,一点都不知道,你问她有啥用,居委会有我电话的,装电梯前应该打电话给我本人,都没打,他就说公示过;

我房子借出去了,他们都有电话的。

对此,小区居委会负责人表示,

楼组长代签名之事,

他事先并不知情,

是这次周先生反映之后才知道。

小区居委会党支部书记:

我们把这征询单发给楼组长,由楼组长马阿姨一家家去征询,

征询好了之后,再把征询单交给我们居委会。

律师:

业主的权利应该得到保障

为了让自家楼房早日完成加装电梯,就可以"代替"一楼邻居签名吗?答案显然是否定的。

周先生本人不知情,周先生的母亲口头表达了同意,楼组长就可以代为签名同意,这个操作流程显然也有明显的瑕疵。

法律界人士指出,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的若干意见明确,加装电梯应当征求建筑区划内全体业主意见,因此,无论周先生是否同意加装电梯,作为房屋的唯一产权人,周先生表达意见的权利应该得到保障。

刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任:

加装电梯的主体是业主,他的母亲如果名字不在相关房屋产权证上,她就不是相关房子的业主。相关业主作为成年人来说,他的意见应该由他自己来表达,即使是他的母亲,也不能代劳,就这两点来说,这个操作征询过程中,存在一定的瑕疵。

记者又联系了小区所属的殷行街道,相关工作人员表示,楼组长代签名字行为确实欠妥,在整个加装电梯流程上的确存有一定的瑕疵,之后他们将重新进行征询,并搭建平台尽快帮周先生协商此事。

黄恂殷行街道社区自治办工作人员 :

第一由居委会书记主任带队,对这个楼组重新征询,确保是每个业主自己签字;第二,由居委会再搭建平台协商,看看和周先生能不能达成统一意见。如果协商不成,只能走司法途径,解决这个事情。

上海已有类似案例

有人已经打起官司

其实在加装电梯过程中,代替签名、冒充签名,最终诉诸法律,在此之前是有先例的,就在上个月小坊的同事就报道过一个类似的案例。

案件源于静安区的一老小区加装电梯,一楼业主王某称,意见征询未经过自己同意,而且还有人伪造了他的同意签字。目前已投用的电梯影响家里的通风和采光,因此起诉到法院,要求电梯拆除或者赔偿。法院工作人员完成现场勘查后,将择期第二次开庭。

以往关于老旧小区加装电梯,需要全体业主同意才能够进行。但今年《民法典》正式生效后,上海关于既有多层住宅加装电梯工作的相关通知,根据上位法做了相应调整,取消了"一票否决制",本楼栋业主签字同意率从原来的100%,降低到三分之二。

但取消一票否决,

并不等于

不需要听取全体业主意见。

比如刚才提到的静安的案例,如果加装电梯真的影响到了一楼业主的采光、通风等实际问题,他提出的反对意见还是应当被充分重视。前期意见征询过程的合法、合理和充分听取意见,更是老公房加装电梯工作的不容忽视的重要环节。

坊友们所在的小区有没有加装电梯的计划?

对于这个案例您怎么看?

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